Wydanie decyzji o warunkach zabudowy

Na czym polega? Należy złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy, gdy:

• dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• chcesz zmienić jej sposób zagospodarowania.

Kiedy składasz wniosek? Jeśli chcesz np.:

• zbudować, rozbudować, nadbudować budynek lub inny obiekt budowlany, lub wykonać inne roboty budowlane, które wymagają pozwolenia na budowę lub prowadzą do zmiany zagospodarowania terenu, która trwa dłużej niż rok;
• zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
• zbudować na podstawie zgłoszenia budowy:
  • wolno stojący budynek mieszkalny jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których budynek został zaprojektowany,
  • wolno stojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, czyli budynek:
    • przeznaczony do okresowego wypoczynku,
    • o powierzchni zabudowy powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m. Liczba tych budynków nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki.
  • wolno stojący, maksymalnie dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m², którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora;
  • wolno stojący parterowy budynek stacji transformatorowej i kontenerowej stacji transformatorowej o powierzchni zabudowy do 35 m².

Kiedy nie składasz wniosku? Jeśli:

• chcesz jednorazowo zmienić zagospodarowanie terenu i zmiana ta jest tymczasowa – trwa maksymalnie rok,
• planujesz remont, montaż lub przebudowę i związane z tym roboty budowlane nie powodują zmian w sposobie zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu. Takie roboty nie mogą:
  • zmieniać formy architektonicznej obiektu (np. elewacji),
  • wymagać przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Kto może złożyć wniosek? Każdy. Nie musisz być właścicielem nieruchomości ani posiadać innego tytułu do dysponowania nieruchomością. Urząd może otrzymać kilka różnych wniosków dotyczących tej samej nieruchomości.

• • Wersja do druku
  • Wydział Infrastruktura Techniczna
  • Termin załatwienia Decyzja zostanie wydana w ciągu: 21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych inwestora; 90 dni – w pozostałych przypadkach. W praktyce termin ten może być dłuższy, ponieważ nie wlicza się do niego terminów przewidzianych na uzyskanie uzgodnień i opinii czy też okresów zawieszenia postępowania. Wydanie decyzji może się opóźnić też z winy strony lub przyczyn niezależnych od urzędu.
  • Osoba kontaktowa Maciej Malinowski
  • Miejsce załatwienia Urząd Gminy w Raciążku,
    ul. Wysoka 4,
    87-721 Raciążek,
    elektroniczna skrzynka podawcza e-mail: gmina@raciazek.pl; budownictwo@raciazek.pl
  • Telefon kontaktowy 54 283 18 85
  • Miejsce odbioru Urząd Gminy w Raciążku,
    ul. Wysoka 4,
    87-721 Raciążek,
    elektroniczna skrzynka podawcza e-mail: gmina@raciazek.pl; budownictwo@raciazek.pl
  • Wymagane dokumenty Wniosek, zgodny z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy. (Wzór wniosku dostępny poniżej)
    • dane potrzebne do wypełnienia wniosku dotyczące:
    1. wnioskodawcy (w tym dane do korespondencji),
    2. pełnomocnika (jeżeli wnioskodawca zamierza działać przez pełnomocnika),
    3. terenu objętego wnioskiem,
    4. charakterystyki inwestycji,
    5. obsługi komunikacyjnej,
    6. dostępu do infrastruktury technicznej,
    7. parametrów:
    a) budynku i/lub obiektu budowlanego, który nie jest budynkiem i/lub
    b) składowiska odpadów,
    • mapę zasadniczą, a w przypadku jej braku – mapę ewidencyjną,
    • załączniki graficzne.
    
    W zależności od potrzeb:
    • potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej,
    • pełnomocnictwo,
    • kopię decyzji środowiskowej,
    • potwierdzenie dostępu do drogi i infrastruktury technicznej,
    • inne dokumenty, które uznasz za ważne.
    
  • Opłaty Złożenie wniosku jest bezpłatne – jeśli jest się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, którego dotyczy wniosek; 598 zł – w pozostałych przypadkach.
  • Tryb odwoławczy Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.
  • Uwagi

    Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu i nie narusza praw własności osób trzecich.

    W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy.

    Decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana, na rzecz innej osoby, jeśli przejmie ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.

     

  • Podstawa prawna
    • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
    • Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy.
  • Typ treściProcedury załatwiania spraw

Załączniki